baufifreunde-Blog-Team: Hallo Ive, auch du hast dich kürzlich dazu entschieden, Finanzierungsberater im Netzwerk der baufifreun.de zu sein. Das freut uns alle sehr! Welche Argumente gab es für dich, unserem Zusammenschluss von unabhängigen Baufinanzierungsberatern beizutreten?

Ive Baumann: Gemeinsam ist man immer stärker! Gerade in unserer Branche ist es wichtig, sich auszutauschen, um auch bei schwierigen Finanzierungen genügend Ideen zur Umsetzung zu haben.

baufifreunde-Blog-Team: Hattest du im Vorfeld verschiedene Alternativen verglichen?

Ive Baumann: Nein, das Konzept der baufifreun.de ist meiner Meinung nach einmalig. Da musste ich nicht vergleichen.

baufifreunde-Blog-Team:  Wie bist du denn ursprünglich zur Baufinanzierung gekommen? Was hast du vorher gemacht?

Ive Baumann: Ich bin gelernter Bankkaufmann und die Baufinanzierung gehörte schon immer zu meinen Lieblingsfeldern innerhalb der Bank.
Hier kann man die Träume der Kunden wahr machen und muss nicht stumpf irgendwelche Produkte verkaufen.

baufifreunde-Blog-Team: Dein Bürositz ist nahe Göttingen, im Dreeick Bielefeld, Hannover, Kassel. Kommen deine Kunden überwiegend aus deiner Region oder bist du bundesweit als Finanzierungsberater aktiv?

Ive Baumann: Da mir der persönliche Kontakt zum Kunden sehr wichtig ist, kommen die meisten Kunden aus meiner Region. Des Öfteren ergibt es sich aber auch, dass ich deutschlandweit im Rahmen einer Video- oder Telefonberatung tätig werde. Das ist selbstverständlich auch kein Problem in der heutigen Zeit.

baufifreunde-Blog-Team: Wie finden Interessenten für eine professionelle Finanzierungsberatung zu dir? Arbeitest du mit Maklern oder Bauträgern zusammen?

Ive Baumann: Hauptsächlich arbeite ich mit Immobilienmaklern zusammen. Es kommt aber auch immer wieder vor, dass mich zufriedene Kunden weiterempfehlen und ich somit die nächsten Kunden glücklich machen kann.

baufifreunde-Blog-Team: Du bist jetzt auch schon einige Jahre in der Branche dabei: wie siehst du denn die Marktsituation hinsichtlich Immobilienpreisen, Immobilienangebot und Zinsentwicklung?

Ive Baumann: Der plötzliche Zinsanstieg war nicht einfach, die Immobilieninteressenten mussten sich erstmal neu orientieren und einen Neubau habe ich seitdem zum Beispiel gar nicht mehr finanziert. Da die Immobilienpreise in meiner ländlichen Region glücklicherweise nicht so extrem gestiegen sind, können sich viele Interessenten trotzdem noch ein kleines Eigenheim leisten. Die Zeiten des gegenseitigen Überbietens sind vorbei, die Käufer können den Preis jetzt auch wieder nach unten verhandeln.

baufifreunde-Blog-Team: Siehst du in deinem Kerngebiet (Kassel/Göttingen?) Auffälligkeiten bei der Marktsituation?

Ive Baumann: Da die Häuser in den Dörfern besonders günstig sind, habe ich in letzter Zeit oft sehr ländliche Objekte mit Sanierungsbedarf finanziert.

baufifreunde-Blog-Team: Und wie nimmst du derzeit die Kreditpolitik deiner regionalen Bankpartner wahr?

Ive Baumann: Durch die geringere Nachfrage haben sich die Bearbeitungszeiten bei den Banken stark verringert und auch schwierige Finanzierungen werde jetzt häufiger genehmigt.

baufifreunde-Blog-Team: Okay, zurück du dir: welche deiner Stärken siehst du als große Vorteile für deine Finanzierungs-Interessenten? Womit kannst du punkten?

Ive Baumann: Meine Finanzierungsinteressenten können sich darauf verlassen, dass ich immer absolut ehrlich bin. Das tut zwar manchmal weh, wenn man jemandem sagen muss, dass es schwierig wird oder die Finanzierung eventuell gar nicht darstellbar ist. Falsche Versprechen sind jedoch nicht mein Ding.

baufifreunde-Blog-Team: Damit bist du bei uns genau richtig! Profitieren deine Interessenten möglicherweise auch vom baufifreun.de-Netzwerk?

Ive Baumann: Definitiv! Es kann immer mal vorkommen, dass man selbst keine Idee mehr hat, wie man eine Finanzierung darstellen kann. Jemand anderes hat dann vielleicht den entscheidenden Hinweis parat und es funktioniert doch mit der Finanzierung. Dass wir uns gegenseitig im Krankheitsfall oder Urlaub vertreten können, ist ebenfalls großartig.

baufifreunde-Blog-Team: Weißt du wie dein durchschnittlicher Baufi-Kunde „aussieht“? Wenn ja: wie? (Gehalt, Alter, Immobilienart, Eigennutzer usw.)

Ive Baumann: Circa 4.000€ Haushaltseinkommen, Zwischen 25 und 40 Jahren alt, Ein- oder Zweifamilienhäuser, Hauptsächlich Eigennutzer

baufifreunde-Blog-Team: Bietest du neben der Finanzierungsberatung auch weitere Finanzdienstleistungen an?

Ive Baumann: In Kooperation mit einem befreundeten Immobilienmakler bin ich regelmäßig auch selbst als Immobilienmakler tätig und außerdem kümmere ich mich um alle Versicherungen, die nach dem Immobilienerwerb wichtig sind.

baufifreunde-Blog-Team: Klingt spannend. Welche allgemeinen Tipps hast du derzeit im Hinblick auf das deutlich höhere Zinsniveau und so manche Unsicherheit am Immobilienmarkt an deine potentiellen Finanzierungsinteressenten bzw. mögliche Immobilienerwerber?

Ive Baumann: Natürlich ist die monatliche Belastung deutlich höher geworden. Trotzdem können sich viele Familien noch ein schönes Eigenheim leisten. Sollte es finanziell knapp sein, dann geht der Trend häufig zu Zweifamilienhäusern. Durch das Vermieten einer Wohneinheit, muss man nicht die ganze Darlehensrate alleine tragen.

baufifreunde-Blog-Team: Danke, Ive. Zum Schluss noch eine private Frage: was machst du, wenn du dich nicht gerade um deine Kunden kümmerst?

Ive Baumann: Als Ausgleich zur Schreibtischarbeit gehe ich regelmäßig zum Crossfit, außerdem bin ich in der freiwilligen Feuerwehr aktiv. Und wir haben zwei Siberian Huskys zu Hause, die uns auch immer auf Trab halten.

baufifreunde-Blog-Team: Ja, da wird dir nicht langweilig. Danke für dieses Interview, deine Einschätzungen und dir viel Erfolg mit uns im Team.