baufifreunde-Blog-Team: Hallo Volker, du bist einer der ersten Mitglieder der baufifreun.de. Welche Argumente gab es für dich, diesen Zusammenschluss von unabhängigen Baufinanzierungsberatern zu unterstützen bzw. ihm beizutreten?

Volker Srock: Das ist ganz einfach. Gemeinsam ist man stärker. Vor allem wenn alle die gleichen Interessen haben und – so wie in diesem Fall – auch noch menschlich zueinander passen. Ich bin als Berater sehr viel allein unterwegs. Da ist ein Austausch zu aktuellen Themen sehr hilfreich, schärft die Sinne und schafft Lösungen. Und genau das erlebe ich bei den Baufifreunden.

baufifreunde-Blog-Team: Und was hast du zuvor gemacht?

Volker Srock: Ich habe Glück gehabt und viel Erfahrungen gesammelt. Geboren wurde ich Erfurt und bin auch immer hier geblieben. Hier lebe ich mit meiner Frau und habe zwei wundervolle und inzwischen erwachsene Töchter. Die gehen nun ihre eigenen Wege. Ich selbst bin seit 1991 im Bankgeschäft und konnte dort bei verschiedenen Großbanken Erfahrungen im Kreditgeschäft und in der Betreuung von vermögenden Privatkunden und Unternehmern sammeln. Dabei habe ich vom Kleindarlehen, über private Baufinanzierungen bis hin zu komplexen Projekt- und Immobilienfinanzierungen alles als Kundenbetreuer beraten und bearbeitet. Darüber hinaus habe mich mit komplexen Vermögenstrukturen meiner Kunden beschäftigt und entsprechende Beratungen zu Optimierungen von Kredit-, Immobilien-, Anlage-, Versicherungsportfolios durchgeführt. Ab dem Jahr 2018 war ich für einen mittelständischen Unternehmensverbund tätig und war dort unter anderem für Finanzierungen, alle Bankenthemen und einigen interne kaufmännische Prozesse verantwortlich. Aber dann wollte ich wieder zu meinen Wurzeln zurück und habe mich Anfang 2022 selbständig gemacht. Heute kann ich für mich sagen, den Schritt in die Selbständigkeit hätte ich schon viel früher machen sollen.

baufifreunde-Blog-Team: Das kann ich verstehen 🙂 Wie bist du ursprünglich zur Baufinanzierung gekommen?

Volker Srock: In der Zeit von 1991 bis 1993 hatte ich die Möglichkeit, fast alle Bereiche einer Großbank kennenzulernen. Und nach diesen Eindrücken war für mich absolut klar, dass ich in die Kundenberatung für Baufinanzierung und andere Kredite möchte. Gerade in diesem Bereich ist ein großes gegenseitiges Vertrauen notwendig. Und das hat mich sofort und bis heute gereizt und fasziniert.

baufifreunde-Blog-Team: Bist du in einer bestimmten Region aktiv oder bundesweit?

Volker Srock: Aufgrund meiner bisherigen Tätigkeit bin ich aktuell fast ausschließlich in Thüringen und den angrenzenden Bundesländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und vereinzelt in Hessen und Bayern aktiv.

baufifreunde-Blog-Team: Wie siehst du gerade die Marktsituation hinsichtlich Immobilienpreisen, Immobilienangebot und Zinsentwicklung? Siehst du in deiner Region Auffälligkeiten?

Volker Srock: Im Immobilienmarkt ist immer Bewegung. Mal ganz vorhersehbar und mal überraschend. Aktuell ist der Immobilienmarkt geprägt von der Zinsentwicklung, den aktuellen Energiethemen, von den Baupreisen und dem Fachkräftemangel in der Bauwirtschaft. Ich bin mir sicher, dass die größeren Städte recht stabil bleiben. Für Immobilien in ländlichen, kaufkraftschwachen oder auch überalterten Regionen sowie Immobilien mit schlechten Energieparametern ist aus meiner Sicht mit Wertminderungen zu rechnen. Von den Marktzinsen für Immobilienfinanzierungen wurden wir in den letzten Jahren verwöhnt. Das sollten wir nicht als Standard sehen. Der aktuelle Zins ist im Vergleich zu den langjährigen Durchschnittszinsen immer noch sehr günstig. Allerdings haben in vielen Fällen die Angebotspreise für Immobilien im Bestand und im Neubau noch nicht im Preis reagiert. Der Markt wird das regeln.

baufifreunde-Blog-Team: Wie finden Interessenten zu dir?

Volker Srock: Aktuell ist es so, dass sich überwiegend Kunden aus Empfehlungen und natürlich aus meiner langjährigen Tätigkeit als Berater in Thüringen an mich wenden. Für Kooperationen  mit Immobilienmaklern, Versicherungsbüros oder Bauträgern bin ich jederzeit offen. Jeder ist willkommen. In einem ersten Telefonat spreche ich kurz über das Anliegen und die mögliche Vorgehensweise.
Grundsätzlich können mich Interessenten telefonisch (0176-43574253) per Mail (volker.srock@werte-mit-struktur.de) oder meine Internetseite werte-mit-struktur.de erreichen.

baufifreunde-Blog-Team: Welche deiner Stärken siehst du als große Vorteile für deine Interessenten? Womit kannst du punkten?

Volker Srock: Auf jeden Fall mit mehr als 30 Jahren Krediterfahrungen. Ich versuche Darlehenswünsche etwas anders zu denken. Mir ist es wichtig, dem Kunden als Partner zur Seite zu stehen und gute Lösungsansätze für alle Anforderungen zu finden. Dabei sollte eine Investitionsentscheidung nie isoliert betrachtet werden. Die Fragen nach dem bisherigen finanziellen und persönlichem Umfeld und den wichtigen Lebenszielen gehört zu einer solchen Entscheidung dazu. Und genau diese Herangehensweise, das gemeinsame Erarbeiten einer möglichst perfekten Lösung, zugeschnitten auf meinen Kunden hat mir schon immer am meisten Freude bereitet. Und genau dabei helfen mir die vielen Beratungssituationen, die ich schon erlebt habe. Deshalb habe ich mich Anfang 2022 selbständig gemacht. Ich wollte nicht mehr an einen Anbieter gebunden sein. Als Selbständiger kann ich auf viel mehr Möglichkeiten und Angebote zurückgreifen und diese im Interesse meiner Kunden vergleichen und optimieren.

baufifreunde-Blog-Team: Klingt gut! Profitieren deine Interessenten möglicherweise auch von deiner Teilhaberschaft an den baufifreunden?

Volker Srock: Die Antwort ergibt sich zum großen Teil aus dem bisher gesagten. Die gemeinsamen Erfahrungen bündeln und für den Kunden einsetzen ist auf jeden Fall ein Vorteil. Und wenn es darüber hinaus aus dem Verbund noch eine etwas bessere Kondition für den Interessenten gibt, umso besser.

baufifreunde-Blog-Team: Weisst du wie dein durchschnittlicher Kunde aussieht? Wenn ja: wie? (Gehalt, Alter, Immobilienart, Eigennutzer usw.)

Volker Srock: Einen durchschnittlichen Kunden gibt es aus meiner Sicht nicht. Jede Anfrage ist anders und jeder dahinter stehende Interessent auch. Und gerade das finde ich spannend an meinem Job.

baufifreunde-Blog-Team: Okay. Welche allgemeine Tipps hast du derzeit an deine potentiellen Finanzierungsinteressenten / mögliche Immobilienerwerber?

Volker Srock: Warte nicht auf irgendwann! Das begleitet mich schon so viele Jahre. Immer werden Gründe angeführt, warum es jetzt gerade nicht passt. Mal ist es der Preis, mal die Zinsen, mal ein Kind, welches noch irgendwann geplant ist. Wenn man wirklich eine Immobilie für die Eigennutzung oder zur Anlage kaufen möchte, sollte man das Ziel ernsthaft verfolgen und sich intensiv mit dem Thema beschäftigen. Schon zu dem Zeitpunkt, in dem der Wunsch greifbarer wird, kann ein Berater konsultiert werden. Der kann darauf hinweisen, was eigentlich möglich ist, auf was zu achten ist und welche Dinge notwendig sind, um diesen Ziel näher zu kommen. Also ist die Empfehlung: Nicht warten! Geh den ersten Schritt!

baufifreunde-Blog-Team: Okay, zum Schluß noch eine private Frage: was machst du, wenn du dich nicht gerade um deine Kunden kümmerst?

Volker Srock: Ich genieße das Leben genauso wie das, was beruflich tue. Dabei bin ich sehr viel mit meiner Familie oder Freunden an der frischen Luft und in der Natur. Als Thüringer stehe ich viel am Grill und probiere alles Mögliche aus, ich bin wandern, oder fahre nach Mecklenburg und lasse am See die Seele baumeln.

baufifreunde-Blog-Team: Danke, Volker, für dieses kurzweilige Interview und weiterhin viel Erfolg!